西東京市の土地探し｜共働き家庭がやるべき順番と成功のポイント

• 「平日は仕事と保育園のお迎えでクタクタ……」
• 「週末は溜まった家事もしなきゃいけないし、ゆっくり土地を見る時間なんてない！」

共働きの皆さま、毎日本当にお疲れ様です。

マイホームは欲しいけれど、土地探しのハードルが高すぎて、心が折れそうになっていませんか？

• 「せっかくの休みを潰して不動産屋に行ったのに、希望のエリアは高すぎて手が出なかった」
• 「夫婦で意見が合わず、険悪なムードのまま帰宅した」

正直なところ、私のところへ相談に来られる共働きのご夫婦の多くが、最初はこんな状態で疲弊されています。

でも、安心してください。 西東京市は、都心へのアクセスが良いだけでなく、2024年4月から「学校給食費の完全無償化」がスタートするなど、実は「共働き家庭こそ選ぶべき街」へと進化しています。

ただし、成功するためには「普通の探し方」をしていてはダメです。

この記事では、西東京エリアで多くの共働き夫婦の土地探しをサポートしてきた私が、「時間がない中で、どうやって失敗せずに良い土地を勝ち取るか」について、プロの視点で徹底解説します。

なぜ今、西東京市が「共働き」に選ばれるのか？

そもそも、なぜ西東京市（田無・ひばりヶ丘・保谷など）が共働き世帯に人気なのでしょうか？

「なんとなく便利そう」というイメージを、具体的なデータと実感値で裏付けます。

1. 「時間」を買えるアクセス環境

共働きにとって最も貴重な資源は「時間」ですよね。 西東京市は、2大路線の恩恵をフルに受けられます。

西武新宿線（田無駅など）

急行で高田馬場駅まで約20分。山手線への乗り換えがスムーズで、座って通勤できる始発電車（一部）もあります。

西武池袋線（ひばりヶ丘駅・保谷駅）

急行で池袋駅まで約15分〜20分。有楽町線・副都心線への直通運転があり、新宿三丁目や渋谷、有楽町方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。

「毎朝の通勤時間が往復30分短縮できれば、子供と一緒に朝ごはんを食べられる」

そんな現実的なメリットが、ここにはあります。

2. 子育て支援の「質」と「経済的メリット」

西東京市は「子育てしやすい街」として評価が高いですが、特に2024年度からの動きは見逃せません。

学校給食費の完全無償化（2024年4月開始）

市立小・中学校の給食費が、所得制限なしで無料になりました。子供2人なら年間約10万円以上の節約になります。これは家計に直結する大きなメリットです。

待機児童の減少

2024年4月時点の待機児童数は5人まで減少しています。激戦だった以前に比べれば入りやすくなっていますが、1歳児クラスは依然として倍率が高いので油断は禁物です。

病児・病後児保育の充実

「佐々総合病院」などの医療機関と連携した病児保育室があり、急な発熱時でも預け先を確保しやすい環境です。

共働き夫婦が陥る「土地探しの泥沼」3パターン

ここで少し怖い話をします。 準備なしに動き出したご夫婦が、よくハマってしまう失敗パターンです。

これを知っておくだけで、回避できるトラブルがたくさんあります。

パターンA：週末だけ動いて「疲れ果てて終了」

土曜日の朝から住宅展示場や不動産屋をハシゴし、夕方にはクタクタ。

「結局、何がいいのか分からなかったね……」と収穫ゼロで帰宅。

これを3回繰り返すと、だいたいマイホーム熱が冷めてしまいます。

パターンB：夫婦の「優先順位」がバラバラ

夫は「駅から徒歩10分以内がいい（通勤重視）」、妻は「広くて日当たりの良いリビングがいい（環境重視）」。

予算は有限なので、どちらかを立てればどちらかが立たず。

現地で「こんな狭い土地、住めないよ！」「でも駅から遠いと大変でしょ！」と喧嘩になってしまうケースです。

パターンC：保育園のことを後回しにする

「土地が決まってから保育園を探せばいいや」と思っていませんか？

待機児童が減ったとはいえ、年度途中での転園はやはりハードルが高いです。

「土地は買ったけど、入れる保育園がなくて引越しできない（または遠距離通園）」という悲劇は避けなければなりません。

「時短」で勝つ！共働きのための土地探し4ステップ

では、どうすれば効率よく進められるのか。

私が推奨している「共働き専用ステップ」がこちらです。

Step 1. 平日の夜に「絶対に譲れない条件」を1つだけ決める

週末を無駄にしないために、平日の夜、お子様が寝た後に15分だけ話し合ってください。

決めるのは「これだけは絶対に譲れない条件」を1つずつ出すこと。

• 夫：「通勤時間はドアtoドアで1時間以内」
• 妻：「スーパーまで徒歩5分以内」

これ以外は「できればでいい条件」に格下げします。これだけで、見るべき土地がグッと絞られます。

Step 2. 不動産会社（仲介）を味方につける

ここが重要です。いきなりハウスメーカーに行くのではなく、まずは地元の情報に強い不動産仲介会社に相談してください。

なぜなら、「未公開情報」はネットに出る前に動くからです。

特に2024年の地価公示では、西東京市の住宅地は前年比+2.9%上昇しています。

ライバルより早く情報を掴むには、営業マンを味方につけるのが一番です。

【コピペOK】忙しいあなたのための問い合わせテンプレート

不動産屋への問い合わせフォームやLINEには、以下の文章をコピペして送ってください。

これだけで「本気のお客様」として優先対応してもらえます。

Step 3. 現地確認は「朝」と「夜」に絞る

日中、不動産屋の車で案内されても、実際の生活イメージは湧きません。

あえて「平日の朝（出勤時間）」か「夜（帰宅時間）」に、自分たちの足で現地を歩いてみてください。

• 「駅までの歩道はベビーカーで歩きやすいか？」
• 「夜道は暗くないか？ 街灯は十分か？」
• 「スーパー（リヴィンや西友など）の閉店時間は？」

これらは、生活実感として肌で感じるしかありません。

Step 4. 「即決」するための書類を準備しておく

良い土地は一瞬で売れます。特に西東京市の人気エリアはスピード勝負です。

いざという時に「買付証明書」をすぐに出せるよう、「住宅ローンの事前審査」だけは早めに済ませておきましょう。

パーセルエステート奥村

これがあるだけで、売主様に対する本気度が伝わり、交渉が有利になります。

西東京エリア別・共働きにおすすめの場所

共働き目線で見た、西東京市のエリア別攻略法です。

「意外とアリ」なのが、バス便エリアです。

西東京市はコミュニティバス「はなバス」や西武バスが網の目のように走っています。

例えば「新町（しんまち）」や「向台町（むこうだいちょう）」あたりなら、バスの本数が多く、JR武蔵境駅や三鷹駅にスムーズに出られます。

中央線ユーザーの共働き夫婦には実は穴場です。

土地購入前に確認すべき「保育園・学区」のリアル

「この土地いいかも！」と思ったら、契約前に必ず確認すべきリストです。

• 転入時の保育園申し込み締切日は？
  • 西東京市への転入が決まっている場合、引越し前でも申請できるケースがあります。スケジュールを市役所に確認しましょう。
• 前面道路は狭くないか？（セットバック）
  • 西東京市は4m未満の狭い道路が多いです。毎日の車庫入れがストレスにならないか、現地で要確認です。
• 近くに「頼れる場所」はあるか？
  • 病児保育室、実家へのアクセス、ファミリーサポートセンターの拠点など。

注文住宅を建てるなら「土地＋建物」のトータル予算管理

最後に、お金の話です。 共働き家庭は世帯年収が高いため、住宅ローンの借入可能額も大きくなりがちです。

しかし、「借りられる額」と「返せる額」は違います。

土地にお金をかけすぎて、 「建物は妥協だらけ……キッチンも標準仕様、収納も減らした」 となっては本末転倒です。

まずはこの「総額」をFP（ファイナンシャルプランナー）と一緒にシミュレーションし、「土地に出せる上限額」を明確にしてから探し始めましょう。

これが、後悔しない家づくりの鉄則です。

よくある質問（Q&A）

まとめ：忙しい共働きこそ「プロ」を使い倒して

西東京市での土地探し、少しイメージが湧いてきましたか？

共働きのご夫婦にとって、時間は何よりも貴重です。

だからこそ、ネット検索や展示場巡りで消耗するのではなく、私たちのような地元のプロを「時短ツール」として使ってください。

1. 平日の夜に条件を整理する
2. まずは不動産会社に相談して、未公開情報を待つ
3. 保育園や学童のことも同時に確認する

この3つを意識するだけで、土地探しのストレスは劇的に減ります。

「ちょっと話を聞いてみるか」 そんな軽い気持ちで構いません。まずは一度、ご夫婦の「理想の暮らし」を聞かせてくれませんか？ 西東京市の美味しいお店の情報もセットでお伝えしますよ！

あなたからのご相談、心よりお待ちしています。