小平市の「駅遠」土地は買うと後悔する？徒歩20分・バス便エリアのリアルな生活と失敗しない選び方【完全保存版】
- 「駅徒歩15分……いや、20分か。毎日の通勤、本当に耐えられるかな？」
- 「雨の日の送り迎え、想像するだけでゾッとする……」
不動産ポータルサイトで「価格の安い順」に並び替えたとき、上位に出てくるのは決まって駅から遠い物件ばかり。
魅力的な価格に惹かれつつも、詳細ページの「バス10分」という文字を見て、そっとブラウザを閉じた経験はありませんか？
小平で何十組ものご家族の家づくりをお手伝いしてきた今、私はあえてこう言います。
「小平に限っては、駅遠（えきとお）こそが、生活の質（QOL）を爆上げする賢い選択かもしれない」と。
もちろん、誰にでもおすすめするわけではありません。 しかし、都内でも稀に見る「平坦な地形」と「濃密なバス網」を持つ小平市において、駅距離だけで物件を弾いてしまうのは、あまりにももったいない機会損失なんです。
この記事では、不動産仲介の現場にいる私だからこそ知っている、駅遠エリアのリアルな生活実態や、絶対に後悔しないためのチェックポイントについて、包み隠さずお話しします。
読み終わる頃には、「あれ？ 駅までバスも悪くないかも」と、選択肢がグッと広がっているはずです。
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小平なら「駅遠」もアリ？後悔しない3つの理由
「駅から遠い＝不便」。 この常識、小平市には当てはまらないことが多いんです。
1. 【地形】「坂がない」から自転車が最強の足になる
小平市の最大の特徴、それは「圧倒的に平らであること」です。
多摩地域には坂の多いエリア（多摩市や八王子市、小金井市の一部など）も多いですが、小平は武蔵野台地の上にあり、どこまで行っても驚くほどフラット。
これが何を意味するか？ 「自転車移動がまったく苦にならない」ということです。
移動時間の目安（平坦地・信号待ち含む）
たとえば真夏の昭和記念公園の花火大会。最寄駅から会場までの混雑した道を歩き、汗だくになった経験はありませんか？
小平の平坦な道なら、そんなストレスとは無縁です。風を切って走れば、駅までの道のりもちょっとしたサイクリング気分。
電動自転車さえあれば、駅徒歩20分なんて「ちょっとそこまで」の感覚です。
2. 【バス事情】電車並みに来る？驚異の「西武バス」網
小平市内を走る西武バスの本数をチェックしたことはありますか？
特に、主要な街道である「青梅街道」「五日市街道」「小金井街道」沿いのバス便は強力です。
朝の通勤ラッシュ時には2〜3分間隔でバスが次々とやってきます。
もはや時刻表を見る必要すらありません。「バス停に行けば乗れる」レベルです。
山手線並みと言っても過言ではないかもしれません（言い過ぎかな？でも本当にそれくらい来ます）。
「雨の日はバスが遅れる」という懸念もありますが、小平は道路網が碁盤の目状に整備されている場所が多く、極端な渋滞にはまりにくいルートもあります。
座ってスマホでニュースをチェックしたり、読書をしたりしている間に駅に着く。
満員電車で押しつぶされながらの15分より、バスで座って過ごす20分のほうが、精神衛生上ずっと楽だと感じる人も多いのです。
3. 【価格差】浮いた予算で「家のグレード」が劇的に変わる
そして何より、価格のインパクトです。
駅徒歩10分圏内と、バス便エリアでは、同じ広さでも土地価格に1,000万円以上の差が出ることがザラにあります。
小平市内での価格比較イメージ（40坪想定）
| 項目 | 駅徒歩10分以内 | バス便エリア（徒歩20分超） | 差額 |
|---|---|---|---|
| 土地価格 | 4,500万円 | 2,800万円 | -1,700万円 |
| 広さ・環境 | 狭い・騒がしい | 広い・静か・庭付き | 生活の質が違う |
この1,700万円で何ができるでしょうか？
「駅近の普通の家」か、「駅遠の最高に快適な家」か。
どちらが家族の幸せに近いか、一度冷静に考えてみる価値はあります。
距離別！生活イメージと購入者のリアルな声
「とはいえ、やっぱり不安……」
そんなあなたのために、距離別の生活イメージをまとめてみました。
【徒歩16分〜20分】自転車なら余裕！一番の「狙い目」ゾーン
正直、ここが一番コストパフォーマンスが良いです。
歩くと少ししんどいですが、自転車ならすぐ。 価格もグッと下がり、競争率もそこまで激しくありません。
「最初は徒歩10分以内で探していましたが、予算オーバーで断念。徒歩18分の土地を見に行ったら、周りが静かで『小金井公園』も近くて即決しました。雨の日はバスを使えばいいし、晴れの日は自転車。意外となんとかなります。」
【徒歩21分〜（バス便）】広さと環境重視の「別荘的」ライフ
ここまで来ると、基本的に移動はバスか車になります。
その代わり、土地の広さは50坪を超えたり、第一種低層住居専用地域で高い建物がなかったりと、環境は抜群に良くなります。
「テレワークが中心になったので、通勤の利便性より家の広さを取りました。庭で家庭菜園をして、採れた野菜で夕食を作るのが日課です。リビングにハンモックを吊るしたりして。家にいる時間が長いので、結果的に大正解でした。」
後悔しないための「駅遠土地」厳選チェックリスト
駅遠ならどこでも良いわけではありません。
「安物買いの銭失い」にならないよう、以下のポイントは必ずチェックしてください。
新しい化粧品を使うとき、「耳の裏でパッチテスト」をして安全を確認しますよね？
それと同じくらい慎重に、土地の「テスト」を行ってください。
1. 【夜の現地確認】街灯と人通りの多さ
昼間は明るくて雰囲気の良い住宅街でも、夜になると真っ暗……という場所があります。
特に畑が多いエリア（小平にはまだ結構あります！）は要注意です。
内見用のポーチに、小型の懐中電灯を入れておくと便利です。実際に夜の現地を照らしてみて、「ここなら娘が一人で歩いても怖くないか？」を確認してみてください。
スマホのライトでもいいですが、専用のライトがあるとプロっぽくて冷静にチェックできますよ。
2. 【バス停の質】屋根とベンチはあるか？
雨の日や真夏、バスを待つ時間は長く感じるものです。
最寄りのバス停に「屋根」と「ベンチ」があるかどうか。これだけで体感的なストレスは半減します。
また、「深夜バス（最終バス）」の時間も要チェック。
3. 【出口戦略】「売れる土地」かどうか
一生住むつもりでも、転勤や介護で売らざるを得ない状況になるかもしれません。
駅遠でも「売れる土地」には特徴があります。
【専門家解説】資産価値とコストの損益分岐点
「駅遠は資産価値が下がる」とよく言われますが、これは半分正解で半分間違いです。
確かに下落率は駅近より高い傾向にありますが、「初期投資（購入価格）」がそもそも安いため、下落「額」で見ると、意外と傷が浅いこともあります。
10年間のトータルコスト比較シミュレーション
| 項目 | 駅近（5,000万円） | 駅遠（3,000万円） |
|---|---|---|
| 土地ローン金利負担 | 多い | 少ない |
| 固定資産税 | 高い | 安い |
| 交通費（タクシー等） | 少ない | 多い（年10万×10年=100万） |
| 総評 | 毎月の支払いがキツい | 家計に余裕が出る |
タクシーを月に数回使ったとしても、ローン返済額の差（月々数万円）には及びません。
「資産価値＝売却時の価格」だけでなく、「住んでいる間のキャッシュフロー（現金のゆとり）」も資産価値の一つだと私は考えます。
Q&A よくある質問
とても鋭い質問です。ただ、現在はネットスーパーや生協（コープ）の宅配が非常に充実しています。小平市内なら配達エリア外になることはほぼありません。また、高齢者向けのコミュニティバス（ぶるべー号）も走っています。「歩いてスーパーに行けないと詰む」という時代ではなくなりつつあります。
小平駅や花小金井駅周辺は、大規模な地下駐輪場などが整備されていますが、エリアによっては「1〜2ヶ月待ち」になることもあります。土地を決める前に、駅の駐輪場の空き状況や定期代もセットで調べておくのが鉄則です。花小金井駅の南口なんかは比較的停めやすいですよ。
正直、台風や大雪の日は大幅に遅れます。ただ、通常の雨なら＋5分〜10分程度見ておけば大丈夫なことが多いです。最近は西武バスの接近情報をリアルタイムでスマホで見られるアプリ（西武バスロケーションシステム）があるので、「バスが来ない！」とイライラすることは減りましたよ。
まとめ
小平の「駅遠」土地は、単なる「妥協」ではありません。
自分のライフスタイルに合わせて選べば、「最高のコストパフォーマンスを誇る賢い選択」になります。
- 「でも、このエリアのバス事情って実際どうなの？」
- 「駅遠でも資産価値が落ちにくい場所を知りたい」
そう思ったら、ぜひ一度、私たちの店舗にお越しください。
